购买的房屋烂尾无法交付的，离婚协议替对方还房贷购买者可以申请停贷。购房者可以向银行申请暂停还贷，如果双方协商一致的，可以签订合同；和银行协商不成，房屋又无法交付的。而且从现实来看，有一些业主在开发商停工甚至烂尾之后，私自停止房贷会被银行起诉到法院，最业主都以败诉告。不过现实当中也出现过个别案例，在楼盘烂尾之后。

原告可从起诉之日起至涉案商品房具备交付条件之前有权不履行抵押贷款合同中的偿还本金及利息的义务，且原告无需向被告支付上述期间涉案借款的利息（含复利及罚息）。房子烂尾了的话房贷还是不可以停的，每年都提前还一点房贷因为房贷是与银行签订的合约，是不可以停的，除非是解除该贷款合同。如果在房子烂尾的时候停掉房贷的话。

担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权。现在多商品房还没有建设好就开始对外开售了，老公房子不参与还房贷像这种情况的话楼盘很容易出现资金断裂的情况，继而这类的房子成为烂尾楼，加上多购房者一直在还月供，所以有人咨询一个相关的问题。

房子即便烂尾了，房贷越早还利息越少吗客户也无法申请停房贷，因为: 1.房子烂尾是开发商的问题，同银行没有关系。要知道房贷是发生在客户与银行之间的。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

不还房贷会有什么后果

房子烂尾了不可以申请停贷，招行房贷还完自动解压房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，可以起诉开发商要求退房退款。在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，有网贷逾期过能买房吗没还房贷算不算首套房房子烂尾与银行无关。烂尾楼不可以不还贷款，经济形势不好房贷难还男友还房贷爸妈不愿意因为贷款是贷款人与银行之间的债权债务关系，房子状态发生变化不会影响到贷款人与银行之间的债务关系，提前还房贷还哪个划算如果业主停止还贷款的话，会造成贷款逾期，影响个人征信。

如果用户遇到房子烂尾的这种特殊情况，在没有还款能力的情况下，网贷逾期房贷也逾期了可以与银行进行协商，可以申请长还款期限或者暂停偿还房贷，不过能不能通过就要看银行了。面对烂尾楼，业主选择停止还贷是否合适？ 对于这个问题，我用三句话来简要解释: 1. 虽然三方主体紧密联系，但是合同具有相对性，抵押贷款合同是购房者和银行签的。